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房价怎么走不用听砖家YY -e房网

发表于:2019-04-08 15:46 作者:新闻小编 来源:新闻小编

核心提示:谢国忠、牛刀、国世平、齐俊杰……在中国房地产的历史上,这些人都曾经预言过房价的趋势,但大部分时候,他们的预言全都被证明错了。

  谢国忠、牛刀、国世平、齐俊杰在中国房地产的历史上,这些人都曾经预言过房价的趋势,但大部分时候,他们的预言全都被证明错了。很多无辜的百姓听了他们的话,眼巴巴地等着房价降,结果却等来了再创新高,就此再也买不起房子

  专家不靠谱,地产商是不是靠谱?恐怕也不是!

  李嘉诚过去两年大规模卖出内地的物业,让很多人相信内地房价已经见顶,随即跟着他一起把房子卖了,结果呢

  还有证大的戴志康也在去年退出房地产,并且还预言房价就是*后的疯狂,可是结果又如何呢?

  在房价这件事上,似乎没有人能真正说对,甚至连短期判断价格趋势,也很少有人说正确过。

  不过,没有说对,不代表没有人做对。还是有人能抓住了趋势的,比如融创、万科等等。

  业界估计融创今年会赚翻,是因为孙宏斌在今年房价涨得*疯的那些城市都早有布局(很多地和项目,他去年就买了,光地价已经升值一倍以上了)。

  万科虽然比较纠结,但赚钱还是不耽误的,比如今年年初收购的绿洲雅宾利,楼板价就涨到了10.03万元/平米以上,而它收购时的项目售价才六七万/平,光一个盘光看报价,万科在这半年里就赚了不少。

  好吧,问题来了,他们踩点的技能,我们能学会吗?

  房价走势神预测:要靠大数据研究

  答案是,可以!

  万科、融创这些公司之所以有能力把握房价短期行情,狠狠赚上一笔,是因为他们有大数据。

  早在2014年,融创拿下上海顾村地块时,邦爷就知道,他们有一支庞大的大数据收集和处理队伍,靠这支队伍获得的数据研究定价和长期价格趋势。

  也许就是依靠了这样一个数据收集机构,他们才有了精准预测房价的神能力。去年开盘的大宁北玉兰公馆开盘价4万元/平米,新一批推出的价格更预计会达到接近6万元/平米。

  而按照顾村新拍的两块土地楼板价和保本价,未来顾村的新房售价更预计会达到7万元/平米以上。

  但就是这样预测房价神准的公司,在判断价格上也有失误的时候。万科上海在2013年下半年买入张江两块地王时,融创和它竞争过,结果楼板价只差几百元,没有拿下来。然而万科2014年开盘就把盘卖到了4万元/平以上,后来一路走高,现在报价也已经超过7万元/平米。

  据说,因为当时负责拿地的融创上海公司数据负责人觉得,那块地挣到钱很难,但万科只用一年时间就证明了这个判断是错的。

  看来,万科在数据方面比融创还牛逼啊~但也有人说这只是因为在张江那块市场,万科的一手信息比融创多而已。(先前万科在那里开发了一个楼盘,名字叫海上传奇,积累了大量当地客户的数据和调研信息,所以更容易判断张江的价格承受能力和房价上涨空间。)

  上述融创数据负责人就对邦爷说过,房地产要搞大数据那真是太难了。区域内的所有海量数据,都会在一定程度上影响到房价,但要把这些数据收集全备谈何容易,要利用这些数据精准地为目标客户画像决定价格,就更难了。  

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