容易新闻网 版权所有,是国内最具有亲和力的网站之一 [ 给我写信 ] [ 百度空间 ] [ 腾讯微博 ] [ 新浪微博 ]

当前位置   主页 > 娱乐 >

一线城市土地成交额创纪录 楼市步入回暖前夜?-

发表于:2019-04-25 09:05 作者:新闻小编 来源:新闻小编

在房地产市场相对低迷的今年,一线城市的土地成交金额却已刷新历史纪录,目前已经突破3000亿元大关,高于去年同期。房地产市场是否见底回暖?

每经编辑 每经记者 尚希 发自北京

每经记者 尚希 发自北京

在房地产市场相对低迷的今年,一线城市的土地成交金额却已刷新历史纪录,目前已经突破3000亿元大关,高于去年同期,全年更有希望达到3500亿元。土地成交金额的连破纪录,以及连日来宋卫平和孙宏斌就绿城股权一事的争端,不禁让业界揣测:房地产市场是否见底回暖?

一个证据是,龙湖地产集团品牌及营销部总经理袁春曾表示,龙湖拿地的时间,往往是市场反弹之初。近日,龙湖地产成功以总价37.8亿元,竞得广州市天河东奥体板块的两幅土地;本月初,龙湖还在成都拿地。另一个证据是,中国指数研究院11月17日发布的《中国房地产企业资讯监测报告(2014.11.10~11.16)》显示,仅第46周重点监测房企就拿地20宗,投入金额194亿元,除龙湖外,金地、华润等巨头也纷纷出手。

《每日经济新闻》记者调查发现,房企融资规模扩大以及各地出台的救市政策,都是促成土地市场活跃的重要因素。但面粉涨价是否意味着面包一定会涨价,还有待进一步观察。

沉寂许久的土地市场似乎又要发烧了。

11月19日,位于上海市黄浦区外滩金融集聚带核心位置的董家渡13、15号地块以248.5亿元,被中民投联合外滩投资、佳渡置业拍走,刷新去年上海徐家汇中心地块217.7亿元的拍卖纪录,是今年以来全国范围内成交额最高的地块。而就在同一天,备受关注的浦东新区惠南镇地块,也拍出了13092元/平方米的楼面价,溢价率高达105.11%,刷新了区域楼面价的最高值。

在央行930新政的刺激下,楼市刮起阵阵暖风,而土地市场翘尾的迹象也十分明显。随着9月末央行房贷新政的出台,楼市成交显著回升,开发商年末的拿地意愿亦大为增强,不理性拿地又有抬头的倾向。德佑地产分析师赵葆根在接受《每日经济新闻》记者采访时如是说。

全年有望突破3500亿元/

董家渡地王的诞生将年末上海土地市场推至高潮。不单是上海,北京、广州等地的土地市场也在加速回暖。

根据中原地产市场研究部统计的数据,截至11月18日,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的住宅土地成交价全面刷新历史纪录,不仅提前突破2013年创造的历史记录,也是有史以来首次突破3000亿元大关,达到了3037.9亿元,全年更有望突破3500亿元。

从楼面价看,2014年截至11月18日,四大一线城市成交的188宗住宅土地平均楼面价高达11892元/平方米,较2013年的7571元/平方米上涨高达57%。

土地市场升温的背后则是房企不断加快的拿地脚步。《每日经济新闻》记者梳理近期房企拿地情况发现,11月以来,20大标杆房企中,远洋、华润、保利、金地、中海、龙湖、绿城等企业都已出手拿地;从9月开始,包括万科等标杆房企已经连续多次出手拿地。11月截至16日,20大标杆房企拿地额度已经超过262亿元,全月有望再次突破300亿元。

标杆房企之前不拿地,主要是因为去库存。但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大,导致地方政府的财政压力逐渐增大。最近部分城市的土地价格开始下调,加上地方政府救市政策的叠加,预计在土地市场降温半年之后,部分企业可能又将开始抄底拿地。中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时指出,但不同于三四线城市,一线城市土地市场依然维持高热度。

张大伟进一步指出,随着各类救市政策的出现,加上部分企业的抄底行为,预计四季度部分热点地块的拍卖竞价将比三季度更加激烈。

市场已现大规模回暖苗头/

土地市场的升温早已传导至商品房销售,根据国家统计局公布的70城房价数据,房价持续下跌的状况出现好转迹象:10月,二手住宅价格环比指数12个月以来首次出现回升,新建商品住宅价格环比指数也连续两个月出现小幅上升。

近日,《每日经济新闻》记者走访了北京多个在售项目,明显感觉到售楼处的温度有所上升,看房的人以及来店咨询的购房者数量都明显增加。

现在一天的来电访问量赶上之前一个礼拜的量。北京某在售项目的营销负责人对记者说,伴随着央行930新政、公积金贷款政策松动等叠加效应逐步释放,购房者的消费信心上扬。与此同时,开发商整体的项目促销和打折活动也比较丰富,使得现阶段的房价处于相对低位。

不光是刚需项目,改善型需求的释放同样刺激了中高端市场。记者走访了位于海淀区的多个高端项目,保利海德公园、华润萬橡府、五矿万科如园、京投银泰琨御府等,尽管都属于千万级豪宅,但项目售楼处依然有不少前来看房咨询的消费者。

今年开盘的位于海淀的多个高端项目销售额都将突破20亿元大关。上述某项目负责人向《每日经济新闻》记者透露,包括万柳书院在内的上述五大高端项目预期销售额将突破100亿元。

北京万科副总经理肖劲在接受记者采访时曾表示,对于千万元级别的豪宅来说,20亿元的销售总额意味着要销售200套左右,况且,单价50000元/平方米以上的高端项目,很难像刚需盘一样快速去库存。

然而,央行930新政的出台无疑加大了楼市去化的信心。

9月30日,央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。《通知》对首套房再启认贷不认房界定标准,贷款利率下限也重回2009年的水平。其中,首套房贷款最低首付比例为30%;贷款利率下限为基准利率0.7倍;二套房已结清相应购房贷款的家庭,执行首套房贷款政策;购买三套及以上住房的,在已取消或未实施限购措施的城市,放开已结清相应购房贷款家庭的多套房贷;同时放开非本地居民住房贷款限制。

对于曾经贷过若干次款的高端客户来说,这个政策是一个非常重要的需求释放。华润萬橡府营销负责人秦江向记者表示,首套房认定新规执行后,部分高端客户卖一套房后就凑齐了首付款,然后再贷款购房,基本上不需要消耗其现有的存量资金就可以解决改善性购房需求,这无疑将刺激高端项目的成交速度和成交量。

亚豪机构副总经理任启鑫对记者表示,央行认贷不认房的政策,受益最大的是卖旧买新的首次改善型购房者。据统计,10月份北京成交均价在300万~800万元的中端改善型楼盘累计成交936套,环比大涨32%。

在经过几个月的蓄客期后,中高端改善型楼盘于下半年集中入市,受楼市大环境影响,入市项目定价较为谨慎,高品质的产品、完善的配套,加之合理的价格,从供应层面为这类房源成交量的上升提供了源动力。任启鑫说。

12345下一页

本文链接地址: http://www.czbtyh.cc/yule/338.html

栏目:娱乐      围观:

  • 上一篇:没有了
  • 下一篇:没有了

相关阅读

本月热点